Згода чоловіка або дружини на продаж майна в Україні з Братислави: коли потрібна нотаріальна заява

Коли планується продаж житла чи іншої дорогої нерухомості в Україні, а сам власник перебуває за кордоном, завжди виникає купа паперових нюансів. Оскільки за українськими законами все майно, яке пара придбала під час офіційного шлюбу, вважається їхньою спільною власністю. І абсолютно байдуже, на кого саме з подружжя оформлені документи чи чиє ім’я вписане в технічний паспорт.

Тому, коли запускається продаж квартири в Україні з-за кордону, вітчизняні нотаріуси стовідсотково вимагатимуть офіційне підтвердження того, що інша сторона не проти угоди. Якщо такого документа немає, підписати легітимний договір купівлі-продажу просто не вдасться.

Коли потрібна згода чоловіка на продаж майна або згода дружини на продаж майна

Сімейний кодекс України чітко говорить: розпоряджатися спільними речами та нерухомістю подружжя має лише за взаємною згодою. Офіційна довіреність на нерухоме майно та супутні дозволи потрібні фактично завжди, коли йдеться про великі угоди.

Якщо говорити конкретніше, то письмова згода чоловіка або ж юридично завірена згода дружини на продаж майна є обов’язковою, якщо об’єкт купували в шлюбі за спільні сімейні гроші. Це правило без винятків стосується квартир, заміських будинків, земельних паїв та будь-яких комерційних площ.

А буває коли згода другого з подружжя на продаж нерухомості взагалі не потрібна. Це випадки, коли об’єкт належить продавцю одноосібно, тобто є його особистою приватною власністю. Сюди відноситься все, що людина отримала в подарунок (за договором дарування), успадкувала від родичів, або ж встигла приватизувати чи купити ще до того, як поставила штамп у паспорті про реєстрацію шлюбу.

Проте навіть у таких ситуаціях нотаріуси в Україні перестраховуються. Вони просять оформити окрему заяву, де продавець офіційно засвідчує, що майно не є спільною сумісною власністю з теперішнім чи колишнім партнером.

Як оформити згоду на продаж майна в Братиславі для українського нотаріуса

Якщо вам потрібно терміново оформити згоду на продаж майна в Братиславі, є два абсолютно законних шляхи.

1. Візит до консульського відділу Посольства України в Словаччині. Документ, який завірить консул, виходить відразу українською мовою на спеціальному гербовому бланку. Його плюс у тому, що не треба нічого додатково перекладати. Але є величезний мінус: черги в консульстві розписані на тижні, а то й місяці наперед. Якщо вам потрібно закрити угоду швидко, цей варіант навряд чи підійде.
2. Візит до місцевого словацького нотаріуса. Досвідчений нотаріус в Братиславі без проблем засвідчить підпис на вашому документі. Оскільки між Словаччиною та Україною діє двосторонній договір про правову допомогу, такі документи повністю звільняються від бюрократичної процедури проставлення апостиля. Це колосально економить час, коли готується терміновий продаж майна за кордоном для України, і дозволяє зібрати пакет паперів буквально за кілька днів.

Нотаріальна заява на продаж майна та специфіка її підготовки за кордоном

Варто враховувати, що будь-яка нотаріальна заява на продаж майна, яку ви робите через іноземного спеціаліста, мусить чітко відповідати стандартам українського законодавства.

Спершу ми готуємо текст українською, де детально розписуємо кожну характеристику об’єкта, і лише потім оформлюється нотаріальна заява на продаж майна. Будь-яка помилка в ініціалах чи цифрах призведе до того, що документ в Україні просто не приймуть.

Правильно оформлена нотаріальна згода на продаж квартири має містити детальні паспортні дані обох сторін, їхні ідентифікаційні коди, а також точну адресу об’єкта.

Окремий нюанс — це фінальний переклад посвідчувального напису словацького нотаріуса. Коли документ приїжджає в Україну, перекладач перекладає цей напис, а вже український нотаріус засвідчує автентичність перекладу безпосередньо перед реєстрацією договору купівлі-продажу.

Довіреність та згода на продаж нерухомості: як правильно поєднати документи

Під час дистанційних угод однієї лише заяви від чоловіка чи дружини часто замало:

• Якщо сам власник квартири фізично не може приїхати на підписання паперів до Києва чи іншого міста, оформлюється ціла комплексна довіреність та згода на продаж нерухомості.
• Довіреність виписують на людину, якій довіряють (це може бути родич, близький друг чи юрист), щоб вона представляла інтереси продавця.
• Паралельно з цим чоловік або дружина власника робить ту саму заяву про згоду на відчуження майна, яка дозволяє запустити процес.

Це два абсолютно різних документи за своєю суттю. Довіреність дає право людині діяти від вашого імені, а заява — це офіційне зелене світло від партнера на розпорядження сімейними активами.

Професійні нотаріальні послуги для українців у Словаччині якраз і дозволяють підготувати весь цей пакет одночасно. Це повністю прибирає ризик технічних помилок і гарантує, що українська сторона опрацює документи з першого разу без зайвих питань.

Чому варто звернутися до фахівців компанії «Європа Документи»

Намагатися самотужки розібратися в іноземних законах, мовних бар’єрах та нотаріальних тонкощах — це пряма дорога до втрати часу та грошей. Компанія «Європа Документи» бере на себе всі ці турботи. Перевірений нотаріус у Братиславі для українців допоможе грамотно скласти текст заяви, враховуючи останні вимоги та інструкції Міністерства юстиції України.

Важлива деталь: переглянути актуальний прайс, повний перелік послуг або швидко записатися на консультацію до наших спеціалістів ви можете вгорі сторінки або перейшовши у спеціальний розділ на сторінці контактів на нашому сайті.

Експерти компанії «Європа Документи» ведуть клієнта «під ключ»: від аналізу документів і розробки тексту до професійного перекладу та завірення. Ви отримуєте готовий результат без нервів, довгих черг під консульством та ризику зірвати продаж майна в Україні.