Оренда, продаж або дарування нерухомості в Україні через довіреність з Польщі

Все більше громадян України перебувають у Польщі, але при цьому залишаються власниками нерухомості на батьківщині. Очевидно, що у багатьох з них виникає необхідність отримати юридичні послуги: коли є потреба здати квартиру в оренду, продати будинок чи інший нерухомий об’єкт, або оформити дарування – особиста присутність не завжди можлива, і в таких випадках законним інструментом стає довіреність, оформлена за кордоном. Нижче розглянемо, як працює довіреність на розпорядження майном з Польщі, які нюанси варто врахувати та чому краще звернутися до україномовного нотаріуса.

Чи можна керувати нерухомістю в Україні через довіреність, отриману в Польщі

Так, українське законодавство дозволяє вчиняти правочини з нерухомістю на підставі довіреності, оформленої за кордоном. Вона може бути генеральною – з широким колом повноважень, у тому числі і тих, що мають значні юридичні наслідки, або разовою (спеціальною) – на одну конкретну дію або серію подібних дій. Головне, щоб документ відповідав вимогам українських нотаріусів та реєстраторів.

Довіреність з Польщі може використовуватися для:

• Здачі житла в оренду та підписання договорів;
• Продажу квартири, будинку або земельної ділянки;
• Оформлення договору дарування;
• Представництва інтересів у БТІ, ЦНАП, реєстрах, інших інстанціях;
• Отримання довідок і витягів.

Які вимоги до довіреності, оформленої в Польщі

Щоб довіреність була дійсною в Україні, необхідно дотримуватися кількох важливих умов:

• Нотаріальне посвідчення в Польщі;
• Апостиль або консульське посвідчення (залежно від формату);
• Коректний переклад українською мовою або відразу – оригінал – українською;
• Чітко прописані повноваження представника;
• Відповідність формулювань вимогам українського законодавства

Саме формулювання повноважень часто стає причиною відмови в Україні, якщо документ складено за шаблоном, не адаптованим під українські реалії. В даному випадку найкращий варіант – це знайти українського нотаріуса у Польщі.

Продаж нерухомості в Україні через довіреність: що варто врахувати

Продаж є найбільш юридично складною операцією. У довіреності, яку ви збираєтесь оформити в Польщі на українську нерухомість, обов’язково мають бути зазначені:

• Право на продаж конкретного об’єкта;
• Можливість підписання договору купівлі-продажу;
• Повноваження на отримання коштів або відкриття рахунку;
• Право представляти інтереси у нотаріуса та реєстрах.

Неправильно оформлена довіреність може призвести до зупинки угоди або необхідності оформлювати новий документ.

Дарування та оренда: особливості оформлення

Для договору дарування квартири в Україні з Польщі важливо чітко зазначити:

• Згоду на безоплатну передачу майна;
• Конкретного обдарованого або право визначити його;
• Повноваження на підписання договору дарування.

Для оренди зазвичай достатньо простіших повноважень, але вони все одно мають включати:

• Право укладати та розривати договори;
• Визначати терміни та умови оренди;
• Отримувати орендну плату.

Чому варто звернутися до україномовного нотаріуса

Оформлення довіреності через польського нотаріуса без знання українського законодавства часто створює ризики. Серед найпоширеніших проблем:

• Неправильні формулювання;
• Відсутність ключових повноважень;
• Помилки у даних об’єкта нерухомості;
• Некоректний переклад.

Україномовний нотаріус, який працює з українськими документами щодня, допоможе уникнути цих помилок ще на етапі підготовки довіреності.

Нотаріус “Європа документи” як оптимальне рішення

Компанія “Європа документи” надає юридичні послуги для українців у Варшаві та інших польських містах, спеціалізується на оформленні довіреностей та нотаріальних документів для України, перебуваючи фізично в Польщі. Такий формат особливо зручний для українців, які не хочуть ризикувати угодами з нерухомістю. А особливо для тих, хто говорить лише українською – жодно мовного бар’єра.

Переваги звернення:

• Досвід оформлення довіреностей на розпорядження майном в Україні;
• Вигідні ціни – від 100 злотих за документ;
• Допомога з апостилем та перекладом;
• Гнучкий графік, відсутність черг, без бюрократії;
• Мінімізація ризику відмови в Україні

Якщо вам потрібно здати в оренду, продати або подарувати нерухомість в Україні, перебуваючи в Польщі, звернення до україномовного нотаріуса “Європа документи” є найнадійнішим і практичним рішенням. Так, ви, звичайно, можете скористатися послугами консульства, але майте на увазі, що це може бути довго та дорожче. Тому, якщо вам потрібно здійснити продаж квартири в Україні по довіреності з Польщі терміново, то краще все ж звернутися до приватного україномовного нотаріуса. Оформити документ можна протягом 1 доби, а пакет документів – мінімальний (паспорт власника нерухомості, паспортні дані довіреної особи, документи на нерухомість). Залишайте заявки на сайті “Європа документи”, телефонуйте, пишіть в месенджери – обирайте будь-який зручний спосіб комунікації.