Власник квартири, будинку чи землі може жити у Словаччині, а передати майно планувати в Україні. Приїжджати лише для підписання договору необов’язково: від імені дарувальника може діяти уповноважена людина. Юридичні послуги у Братиславі дають змогу підготувати потрібний документ. Його зміст має відповідати українським правилам. Тому майбутню угоду погоджують із нотаріусом в Україні ще до посвідчення підпису у Словаччині.
Закон дозволяє дарування майна через представника. Власник видає довіреність, а визначена ним особа подає папери та підписує договір від його імені. Обдаровуваний має прийняти подарунок особисто або діяти через свого окремого представника.
Належно оформлений договір дарування за довіреністю має такі самі наслідки, як документ, підписаний власником. Після посвідчення договору право на нерухомість реєструють за обдаровуваним. Просто передумати й забрати подарунок назад не можна.
Фактично дарування квартири без присутності власника складається з двох етапів:
Повірений не обирає одержувача або майно на власний розсуд, а виконує зафіксовану волю дарувальника.
Довіреність на дарування майна в Україні повинна називати обдаровуваного. Для фізичної особи вказують прізвище, ім’я та по батькові, якщо воно є, для юридичної — повне найменування. Документ без цих відомостей є нікчемним, і дописати одержувача після посвідчення неможливо.
Важливо точно визначити об’єкт: адресу, площу, реєстраційний номер і частку власника, якщо передають не всю нерухомість. Повноваження у довіреності на дарування мають охоплювати підписання договору, подання заяв реєстратору, сплату платежів, отримання витягів і виправлення технічних помилок.
Представник при укладенні договору дарування не може подарувати майно самому собі або одночасно представляти іншу сторону цієї угоди. Якщо одержувачем буде родич, від імені власника варто призначити іншу повнолітню дієздатну людину.
Спочатку надсилають відомості про сторони та об’єкт фахівцю, який посвідчуватиме договір. Український нотаріус перевірить право власності, обтяження, дані реєстрів і запропонує формулювання для проєкту. Це слід зробити до запису на прийом у Братиславі.
Основні документи для дарування майна в Україні — паспорти та РНОКПП сторін, підтвердження права власності й папери з характеристиками об’єкта. Остаточний перелік залежить від виду нерухомості, часу набуття права та повноти відомостей у державних реєстрах.
Якщо житло придбане у шлюбі та належить подружжю спільно, може знадобитися нотаріально засвідчена згода другого з них. Довіреність на дарування квартири її не замінює. Нотаріусу показують свідоцтво про шлюб або документ, який підтверджує особисту власність дарувальника.
Ступінь споріднення та податковий статус сторін можуть впливати на платежі. Тому довіреність для українського нотаріуса погоджують після перевірки даних обох учасників. Родинний зв’язок за потреби підтверджують свідоцтвами про народження чи шлюб.
Оформлення довіреності за кордоном починають зі збирання даних, а не з пошуку готового шаблону. У тексті звіряють імена, номери документів, адресу нерухомості, строк дії та можливість передоручення.
Щоб оформити довіреність у Словаччині для України, проєкт готують українською та мовою, зрозумілою місцевому нотаріусу. Команда «Європа Документи» погоджує зміст дистанційно, після чого власник приходить на підписання особисто.
Нотаріальна довіреність у Словаччині підписується в присутності посадової особи. На прийом беруть чинний документ, що посвідчує особу. Ставити підпис раніше не варто, адже нотаріус має ідентифікувати підписанта.
Нотаріус у Словаччині для українців відповідає за вчинену ним дію, але не перевіряє майбутній договір за українськими реєстрами. Після прийому ще раз звіряють дату, дані сторін, опис об’єкта та посвідчувальний напис.
В Україну надсилають оригінал, а не скан чи фотографію. Усі юридичні документи зі Словаччини для України перевіряють як один пакет. Потребу в перекладі посвідчувального напису та інших формальностях визначають до відправлення.
Коли довіреність у Братиславі вже підготовлена, перечитайте її як перелік реальних дій повіреного. Чи правильно названий одержувач? Чи точно описане майно? Чи передбачені підписання договору, державна реєстрація та отримання витягу?
Довіреність зі Словаччини на нерухомість не обов’язково робити загальною. Для однієї угоди безпечніше надати спеціальні права щодо конкретного об’єкта та встановити достатній строк. Передоручення залишають лише за реальної потреби.
Плануючи дарування нерухомості з-за кордону, узгодьте пересилання оригіналу та дату зустрічі сторін в Україні. Обдаровуваний також готує свої документи й особисто висловлює згоду прийняти майно або уповноважує на це окремого представника.
Перед зустріччю у Братиславі фахівці «Європа Документи» звіряють дані сторін, опис нерухомості та відомості про обдаровуваного. Клієнт бачить остаточний текст заздалегідь, тому неточності можна виправити без повторного посвідчення і пересилання нового оригіналу.
Автор: Ксенія Клименко — Присяжний перекладач, нотаріус та експерт з міжнародного права і легалізації документів
Консультація нотаріуса
Потрібна допомога з оформленням документів? Напишіть експерту:
Відповіді на найпоширеніші питання.
Нотаріус посвідчує договори, довіреності, заповіти, проводить спадкові справи, засвідчує копії документів та підписи, оформлює заяви та інші юридично значимі дії.
Більшість документів оформлюються одразу під час прийому. Складніші дії, наприклад спадкові справи, можуть зайняти більше часу
Так, нотаріус надає консультації та допомагає правильно підготувати документи.
Ми несемо повну юридичну відповідальність за кожен виданий документ.
Нотаріус передзвонить протягом 10 хвилин і назве точну вартість послуги
